央视房产商访谈 有感

昨晚中央臺有一個王石、潘石屹、任志強的訪談錄，就近期王石高調進行房產降價問題作了訪談。主持人是誰我搞不清，但三位地產商我卻是看的清清楚楚了。因為從中間開始看的，直接看到王石談房價收入比的問題，王石的數據是8.3，天啊。100萬一套房，家庭年收入要12萬才可以支持這個數據，不幸的是年收入12萬以上的家庭有多少？王石不知統計了沒有——“宣城太守知不知”！

在我看來，這次訪談中涉及的問題主要有三。一是房價是否高，是否超出了普通民眾的購買能力，房地產市場是否存在嚴重的泡沫。二是房價為什么這么高，房產公司為什么催生一個個地王，房產商是不是暴利。三是這次降價是別有所圖？還是迫于宏觀調控下的經濟形勢與政治壓力？對這三個問題的回答即可看出這三位“巨頭”是如何的商人，這個產業是如何的狀況，這個政府是如何作為。第一個問題中，王石講房價收入比，講房價太高，講市場不正常。潘石屹則說在商言商，房價還是老百姓能承受的了得，言下之意是房價還不高，因為交易還在不斷的達成，漲價還在不斷的繼續。最后迫于無奈表示中等收入者承受不了。而任志強則一副房價就是不高，還大有漲頭的意思。第二個問題，王石講房價高是非理性的，是地方政府推高的，地王是房地產市場變土地市場的原因，其意則是責任不在于我。當王石被問及其公司拿地王之事，則說是地方一線老總的沖動，我管束不嚴，媽媽呀，一個地王多少個億的資金，哪個裹著尿布的小屁孩敢于和能夠想拿地王就拿地王？若真是如此，則王石先生的公司必然混亂不堪到了難以為繼的地步吧，應該建議有關部門去查一查啊！最后又是迫于無奈說我們再也不拿地王了，房價推高我們有責任。第三個問題就是“別有所圖”了。王石一口咬定這次降價是經濟考量而非政治投機，一副“負責任的大國”形象，到最后則說我們的改革是自上而下的，要順勢而為，不能逆勢而上。真是精明過頭，只恐怕這次降價的目的和效果都是一石多鳥！其一在于銀根緊縮、窗口指導、通漲、經濟前景不明朗、股市低迷的情況下通過“降價”這個噱頭快速回籠資金以備不測。其二在于通過降價的炒作避免目前房產市場成交低迷的情況延續，最后真的炒成一盤涼菜，通過這種方式加加溫，在銷售上撬開一個缺口好繼續漲價。其三在于通過降價大肆宣揚拐點，大喊屁股疼，一把鼻涕一把眼淚，好使得的娘親——建設部促使中央的板子打清點或者最好直接收起來掛回墻上，以求保住房價保住“對老百姓血腥屠殺的黃金時代”。再則低眉順眼，做楚楚可憐狀，對下平息焚天之焰，減輕自身所受壓力，同時還可以鋪就一條天國的階梯。

聰明！本人實在佩服的五體投地，真有如滔滔江水綿綿不絕，偶像啊。這可是比什么西門大官人更加令人佩服了。如此下去何愁不能升官發財、揚名立萬、光宗耀祖、雞犬升天呢？

寫于2008-2-3。 改于2008-2-25